暮らしのアイデア

【初心者向け】のらえもんに相談したい方大歓迎!

「マンコミュ総研にはTwitterの大御所が多くて書き込みづらい…」という声がありました。ええええ、総研全く怖くないよ!
ということで、総研の書き込み初心者スレです。

・総研所長のらえもんに質問したい!という方
・マンションブロガーのらえもんに相談したい!という方
・FPのらえもんに聞いてみたい!という方

ぜひこのトピックに勇気をもって書き込んでください!
質問によっては、スムログやのらえもんブログで改めて取り上げさせていただきます!

53 コメント
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とり
とり
オフライン
9 日 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし

分譲マンション買おう!
と、思ったきっかけはなんだったのでしょう!

とり
とり
オフライン
9 日 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

ありがとうございます!
いろいろきっかけがあるのですね笑
独身時代には転勤で見送ったとのことでして、これから転勤の可能性が高い人は、買わない方が無難なのでしょうか。

とり
とり
オフライン
9 日 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

もう少し具体的なアドバイス欲しいです🥺🥺🥺
・買ってOKな理由
・買うときの注意点
あたりを…

もちろん自分でもいろいろ調べてはいますが、マンションに精通しているのらえもんさんに教えていただきたい!

とり
とり
オフライン
9 日 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

数字の部分、プライスレスの部分、すごく納得しました!!

【妻のご機嫌は人生の幸福の最大係数である】

肝に銘じます!!!

おかぴ
おかぴ
オフライン
9 日 前

湾岸エリアにタワーマンションを買いたいです!
夫婦・子供二人(3歳0歳)の4人家族で3LDKの70㎡を買う場合、予算はいくらぐらい必要ですか?
ざっくり、豊洲なら○千万、晴海なら○千万といった形で教えて欲しいです!

おかぴ
おかぴ
オフライン
9 日 前

そ、そ、そんなに高いのですね…
新築、中古に拘りはありませんが先ずは教えてもらった情報を基によく湾岸エリアの事を調べようと思います。
ありがとうございました!

KUMAPAPA
KUMAPAPA
オフライン
9 日 前
男性/40代/ファミリー/購入経験あり

はじめまして。いつもブログを拝見しています。上の方への回答として、物件の派手さが必要なければ月島(東雲は、私の通勤に不便)とのことですが、4人家族で3LDKの70㎡で、ざっくりいくらくらいでしょうか。

ヒロユッキー
ヒロユッキー
オフライン
9 日 前
男性/40代/プレファミリー/購入経験なし

横浜が好きなので、現住所付近のマンション購入を考えていますが、みなとみらいの中古マンションについてどう思われるかご意見ください。

何とか買えそうな金額帯ではありますが、価格と設備面を考えると湾岸タワマンに浮気したくなる衝動に駆られます。

ビールの民
ビールの民
オフライン
9 日 前
女性/30代/プレファミリー/購入経験なし

子供をそろそろということで購入を検討しているのですが、
・5〜10年で国外に出る可能性あり
・家族構成が未確定
と不確実性が高く、賃貸のほうが良いのかと悩んでいます。保育園・学童必須、夫の勤務先(京急線沿い)、RVを考慮し港区湾岸が候補です。アドバイス頂けると嬉しいです!

ビールの民
ビールの民
オフライン
9 日 前
女性/30代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

ご返信ありがとうございます。残念ながら家賃補助はないため現状月20万以上掛捨てです…(港区の別エリアに住んでおります)
子供ができれば確実に手狭になるため引っ越しは必須と考えているのですが、港区湾岸のファミリータイプは賃貸でも高く、いっそ買った方がいいのか?いったん分譲賃貸を挟んで様子を見るべき?など揺れております。(私が在宅勤務のためある程度の広さが必要というのもあり)
この場合のリスクは「賃貸=長年掛捨てを続けることになり家賃が無駄になる」と「購入=国外転出により2〜3年で売却することになり残債割れ」を天秤にかけることになるかと思うのですが、のらえもんさんならどういった観点で判断されますか?

ビールの民
ビールの民
オフライン
9 日 前
女性/30代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

詳しいご回答ありがとうございました!早めに購入に至ればそこから5年程度は住む可能性が高いと考えますし、売却時の市場が良くなければ賃貸に出して相場の回復を待つ選択肢もありそうですので、中古の購入を前向きに検討していこうと思います。

Jacker
Jacker
オフライン
9 日 前
男性/30代/ファミリー/購入経験なし

はじめまして!いつも楽しくTwitterやブログを拝見しております。
築15年の立地や眺望は気に入っているけどリフォームが必須な中古と、エリアは異なるそこそこ人気の新築だと、住み替えを考慮すると中古は不利なものでしょうか。アドバイス頂けますと幸いです。

Jacker
Jacker
オフライン
9 日 前
男性/30代/ファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

ありがとうございます。
感情を満たす方向にお金をかけたほうが豊かな生活になるという考え方、大変参考になりました!

Maverick
Maverick
オフライン
9 日 前

晴海フラッグの中庭ビュー@270と運河ビュー@300の単価差は10年後売時更に更に開く?縮む?どう思われまか?
先日ふじふじ太さんの眺望代っていくら?の記事がありましたが低層・中庭・運河にも当てはまるものでしょうか?
湾岸における眺望以外の価値についてもご意見賜れれば幸いです。

Maverick
Maverick
オフライン
9 日 前

早速の返信ありがとうございます!
マーケットが変化した際に10%程度の割合の差が維持される、または30万円/坪程度の単価差が維持されるではどちらのイメージでしょうか?

Maverick
Maverick
オフライン
9 日 前
返信先  のらえもん

お忙しいところ丁寧にご回答頂きありがとうございました。

湾岸といえば海!そして眺望!というイメージの中で非タワマン中庭ビューというのが今後どのように評価されることになるのか興味がありました。
プロが値付けしているだけに現在の価格差(割合の差)が適正なのかなという気がしました。

あかね
あかね
オフライン
8 日 前
女性/40代/ファミリー/購入経験あり

のらえもんさんが湾岸以外で注目しているエリア、また湾岸でなければここに住んでみたかった、など思い入れのあるエリアがありましたら教えていただきたいです!

あかね
あかね
オフライン
6 日 前
女性/40代/ファミリー/購入経験あり
返信先  のらえもん

ありがとうございます。王道中の王道というわけではないけれど、住んだら離れられなくなりそうな素敵な街ばかりですね!わたしも広尾暮らしを検討できるような身分に生まれたかったです…

メトロン
メトロン
オフライン
8 日 前

開発によりこれからタワマンや大規模マンションが建つエリアは、現存の築浅で中・小規模の板マンなどは中古価格が上昇するものでしょうか?

メトロン
メトロン
オフライン
7 日 前
返信先  のらえもん

返信ありがとうございます。
タワマンと板マンだと購入検討層に違いがありそうで、どういうものなのかなと思いまして…
なるほどタワマンが出来ることで、街の利便性が上がればというところですね。

窓際三等兵
窓際三等兵
オフライン
7 日 前

いつもTwitterで応援してます、自称18歳JDの全裸中年男性です。湾岸からは離れるのですが、定借のマンションってどう思われますか?これだけ値上がりしている中、期間を区切って住むという明確な目的があればアリなんじゃないかと思い始めてきました。減価も激しくなりそうですが。

ダブルチューブ
ダブルチューブ
オフライン
7 日 前

はじめまして!
泉岳寺の駅直結再開発マンションが分譲されるならぜひ買いたいのですが、「第二種」再開発事業というのがちょっと不安です
第一種再開発事業のマンション、さらには普通の分譲マンションと比べて購入者にデメリットありますでしょうか?

ダブルチューブ
ダブルチューブ
オフライン
5 日 前
返信先  のらえもん

コメントありがとうございます!
「第二種」だとそういう不平等条約がありうるのですね…
その辺しっかり調べるようにします!

isgl
isgl
オフライン
7 日 前
男性/30代/ファミリー/購入経験あり

初めまして
9月に新築マンションの引渡しを受けるのですが、晴海フラッグを狙っていて、買える住戸があれば申し込みできないかと思っています。
ここで質問として、晴海フラッグの売り出し再開も同時期ですが、引渡し後の次の買い換えのローン審査ってどのタイミングからできるのでしょうか?

isgl
isgl
オフライン
7 日 前
男性/30代/ファミリー/購入経験あり

文字数オーバーだったので続きです。
ローン払い始めたら次のローン審査できるとも聞いたのですが、現実的に9月に引渡しを受けた後、次の物件の契約を年内にすることは可能でしょうか? 変な質問ですみません。

ミーアキャット株式会社
ミーアキャット株式会社
オフライン
6 日 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし

湾岸エリアの魅力として街全体が新しい所があると感じています。ただ、30年・40年も経つと住人や建物も高齢化・老朽化が進んでいると思われ、その時でもエリアとしての地位・名誉(?) を維持できるか心配でもあります。

十数年後の湾岸は、どのような姿になっていると思いますか?

takab
takab
オフライン
5 日 前
男性/40代/ファミリー/購入経験あり

いつもブログ拝見しています!質問なのですが、新築マンションのモデルルームで見せてもらった想定賃料のリストがほんとにこんなに高いのかな?というものでして自分で検証したいのですが、未来の新築マンションの賃料相場を調べる良い方法はこ存知でないでしょうか。

takab
takab
オフライン
4 日 前
男性/40代/ファミリー/購入経験あり
返信先  のらえもん

ご回答ありがとうございます!確かに新築の賃貸となるとワンチャンありそうですね。だから高めに見えてしまうのですね!すごく腹落ちしました!

たつぼう
たつぼう
オフライン
4 日 前

都心寄りの通勤に便利な立地で中古を物色している中で、建物としては事務所が主体の「ビル」なのですが、間取りがキッチンやUBも装備されている分譲タイプというものがありました。そういうのもアリでしょうか。全体としてSOHOや事務所使いが多いようでしたが。

たつぼう
たつぼう
オフライン
4 日 前
返信先  たつぼう

はじめまして、を入れたつもりが間違って消してしまっていました。失礼致しました。mOm

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