暮らしのアイデア

【初心者向け】のらえもんに相談したい方大歓迎!

「マンコミュ総研にはTwitterの大御所が多くて書き込みづらい…」という声がありました。ええええ、総研全く怖くないよ!
ということで、総研の書き込み初心者スレです。

・総研所長のらえもんに質問したい!という方
・マンションブロガーのらえもんに相談したい!という方
・FPのらえもんに聞いてみたい!という方

ぜひこのトピックに勇気をもって書き込んでください!
質問によっては、スムログやのらえもんブログで改めて取り上げさせていただきます!

88 コメント
インラインフィードバック
すべてのコメントを表示
とり
とり
オフライン
1 年 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし

分譲マンション買おう!
と、思ったきっかけはなんだったのでしょう!

とり
とり
オフライン
1 年 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

ありがとうございます!
いろいろきっかけがあるのですね笑
独身時代には転勤で見送ったとのことでして、これから転勤の可能性が高い人は、買わない方が無難なのでしょうか。

とり
とり
オフライン
1 年 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

もう少し具体的なアドバイス欲しいです🥺🥺🥺
・買ってOKな理由
・買うときの注意点
あたりを…

もちろん自分でもいろいろ調べてはいますが、マンションに精通しているのらえもんさんに教えていただきたい!

とり
とり
オフライン
1 年 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

数字の部分、プライスレスの部分、すごく納得しました!!

【妻のご機嫌は人生の幸福の最大係数である】

肝に銘じます!!!

おかぴ
おかぴ
オフライン
1 年 前

湾岸エリアにタワーマンションを買いたいです!
夫婦・子供二人(3歳0歳)の4人家族で3LDKの70㎡を買う場合、予算はいくらぐらい必要ですか?
ざっくり、豊洲なら○千万、晴海なら○千万といった形で教えて欲しいです!

おかぴ
おかぴ
オフライン
1 年 前

そ、そ、そんなに高いのですね…
新築、中古に拘りはありませんが先ずは教えてもらった情報を基によく湾岸エリアの事を調べようと思います。
ありがとうございました!

KUMAPAPA
KUMAPAPA
オフライン
1 年 前
男性/40代/ファミリー/購入経験あり

はじめまして。いつもブログを拝見しています。上の方への回答として、物件の派手さが必要なければ月島(東雲は、私の通勤に不便)とのことですが、4人家族で3LDKの70㎡で、ざっくりいくらくらいでしょうか。

ヒロユッキー
ヒロユッキー
オフライン
1 年 前
男性/40代/プレファミリー/購入経験なし

横浜が好きなので、現住所付近のマンション購入を考えていますが、みなとみらいの中古マンションについてどう思われるかご意見ください。

何とか買えそうな金額帯ではありますが、価格と設備面を考えると湾岸タワマンに浮気したくなる衝動に駆られます。

ビールの民
ビールの民
オフライン
1 年 前
女性/30代/プレファミリー/購入経験なし

子供をそろそろということで購入を検討しているのですが、
・5〜10年で国外に出る可能性あり
・家族構成が未確定
と不確実性が高く、賃貸のほうが良いのかと悩んでいます。保育園・学童必須、夫の勤務先(京急線沿い)、RVを考慮し港区湾岸が候補です。アドバイス頂けると嬉しいです!

ビールの民
ビールの民
オフライン
1 年 前
女性/30代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

ご返信ありがとうございます。残念ながら家賃補助はないため現状月20万以上掛捨てです…(港区の別エリアに住んでおります)
子供ができれば確実に手狭になるため引っ越しは必須と考えているのですが、港区湾岸のファミリータイプは賃貸でも高く、いっそ買った方がいいのか?いったん分譲賃貸を挟んで様子を見るべき?など揺れております。(私が在宅勤務のためある程度の広さが必要というのもあり)
この場合のリスクは「賃貸=長年掛捨てを続けることになり家賃が無駄になる」と「購入=国外転出により2〜3年で売却することになり残債割れ」を天秤にかけることになるかと思うのですが、のらえもんさんならどういった観点で判断されますか?

ビールの民
ビールの民
オフライン
1 年 前
女性/30代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

詳しいご回答ありがとうございました!早めに購入に至ればそこから5年程度は住む可能性が高いと考えますし、売却時の市場が良くなければ賃貸に出して相場の回復を待つ選択肢もありそうですので、中古の購入を前向きに検討していこうと思います。

Jacker
Jacker
オフライン
1 年 前
男性/30代/ファミリー/購入経験なし

はじめまして!いつも楽しくTwitterやブログを拝見しております。
築15年の立地や眺望は気に入っているけどリフォームが必須な中古と、エリアは異なるそこそこ人気の新築だと、住み替えを考慮すると中古は不利なものでしょうか。アドバイス頂けますと幸いです。

Jacker
Jacker
オフライン
1 年 前
男性/30代/ファミリー/購入経験なし
返信先  のらえもん

ありがとうございます。
感情を満たす方向にお金をかけたほうが豊かな生活になるという考え方、大変参考になりました!

Maverick
Maverick
オフライン
1 年 前

晴海フラッグの中庭ビュー@270と運河ビュー@300の単価差は10年後売時更に更に開く?縮む?どう思われまか?
先日ふじふじ太さんの眺望代っていくら?の記事がありましたが低層・中庭・運河にも当てはまるものでしょうか?
湾岸における眺望以外の価値についてもご意見賜れれば幸いです。

Maverick
Maverick
オフライン
1 年 前

早速の返信ありがとうございます!
マーケットが変化した際に10%程度の割合の差が維持される、または30万円/坪程度の単価差が維持されるではどちらのイメージでしょうか?

Maverick
Maverick
オフライン
1 年 前
返信先  のらえもん

お忙しいところ丁寧にご回答頂きありがとうございました。

湾岸といえば海!そして眺望!というイメージの中で非タワマン中庭ビューというのが今後どのように評価されることになるのか興味がありました。
プロが値付けしているだけに現在の価格差(割合の差)が適正なのかなという気がしました。

あかね
あかね
オフライン
1 年 前
女性/40代/ファミリー/購入経験あり

のらえもんさんが湾岸以外で注目しているエリア、また湾岸でなければここに住んでみたかった、など思い入れのあるエリアがありましたら教えていただきたいです!

あかね
あかね
オフライン
1 年 前
女性/40代/ファミリー/購入経験あり
返信先  のらえもん

ありがとうございます。王道中の王道というわけではないけれど、住んだら離れられなくなりそうな素敵な街ばかりですね!わたしも広尾暮らしを検討できるような身分に生まれたかったです…

メトロン
メトロン
オフライン
1 年 前

開発によりこれからタワマンや大規模マンションが建つエリアは、現存の築浅で中・小規模の板マンなどは中古価格が上昇するものでしょうか?

メトロン
メトロン
オフライン
1 年 前
返信先  のらえもん

返信ありがとうございます。
タワマンと板マンだと購入検討層に違いがありそうで、どういうものなのかなと思いまして…
なるほどタワマンが出来ることで、街の利便性が上がればというところですね。

窓際三等兵
窓際三等兵
オフライン
1 年 前

いつもTwitterで応援してます、自称18歳JDの全裸中年男性です。湾岸からは離れるのですが、定借のマンションってどう思われますか?これだけ値上がりしている中、期間を区切って住むという明確な目的があればアリなんじゃないかと思い始めてきました。減価も激しくなりそうですが。

ダブルチューブ
ダブルチューブ
オフライン
1 年 前

はじめまして!
泉岳寺の駅直結再開発マンションが分譲されるならぜひ買いたいのですが、「第二種」再開発事業というのがちょっと不安です
第一種再開発事業のマンション、さらには普通の分譲マンションと比べて購入者にデメリットありますでしょうか?

ダブルチューブ
ダブルチューブ
オフライン
1 年 前
返信先  のらえもん

コメントありがとうございます!
「第二種」だとそういう不平等条約がありうるのですね…
その辺しっかり調べるようにします!

isgl
isgl
オフライン
1 年 前
男性/30代/ファミリー/購入経験あり

初めまして
9月に新築マンションの引渡しを受けるのですが、晴海フラッグを狙っていて、買える住戸があれば申し込みできないかと思っています。
ここで質問として、晴海フラッグの売り出し再開も同時期ですが、引渡し後の次の買い換えのローン審査ってどのタイミングからできるのでしょうか?

isgl
isgl
オフライン
1 年 前
男性/30代/ファミリー/購入経験あり

文字数オーバーだったので続きです。
ローン払い始めたら次のローン審査できるとも聞いたのですが、現実的に9月に引渡しを受けた後、次の物件の契約を年内にすることは可能でしょうか? 変な質問ですみません。

ミーアキャット株式会社
ミーアキャット株式会社
オフライン
1 年 前
男性/20代/プレファミリー/購入経験なし

湾岸エリアの魅力として街全体が新しい所があると感じています。ただ、30年・40年も経つと住人や建物も高齢化・老朽化が進んでいると思われ、その時でもエリアとしての地位・名誉(?) を維持できるか心配でもあります。

十数年後の湾岸は、どのような姿になっていると思いますか?

takab
takab
オフライン
1 年 前
男性/40代/ファミリー/購入経験あり

いつもブログ拝見しています!質問なのですが、新築マンションのモデルルームで見せてもらった想定賃料のリストがほんとにこんなに高いのかな?というものでして自分で検証したいのですが、未来の新築マンションの賃料相場を調べる良い方法はこ存知でないでしょうか。

takab
takab
オフライン
1 年 前
男性/40代/ファミリー/購入経験あり
返信先  のらえもん

ご回答ありがとうございます!確かに新築の賃貸となるとワンチャンありそうですね。だから高めに見えてしまうのですね!すごく腹落ちしました!

たつぼう
たつぼう
オフライン
1 年 前

都心寄りの通勤に便利な立地で中古を物色している中で、建物としては事務所が主体の「ビル」なのですが、間取りがキッチンやUBも装備されている分譲タイプというものがありました。そういうのもアリでしょうか。全体としてSOHOや事務所使いが多いようでしたが。

たつぼう
たつぼう
オフライン
1 年 前
返信先  たつぼう

はじめまして、を入れたつもりが間違って消してしまっていました。失礼致しました。mOm

マダオ
マダオ
オフライン
1 年 前

新築マンションの購入手続きをしている最中なのですが、火災保険で悩んでおります。
不動産会社から案内されてる火災保険は10年15万円なのですが、ネット型火災保険はあまりオススメされないのでしょうか?

itopon
itopon
オフライン
11 月 前

こんばんは。晴海FLAGですが、販売再開したので行ってきましたが、Seaの最上階のD,E棟は非常用EVしかないことがわかりがっかりしてます。ゴミ捨てや荷物配送と一緒のエレベーターというのは設計ミスかと思われますがどう思いますか?なんで最上階だけ普通のエレベータを通さなかったのかな

itopon
itopon
オフライン
11 月 前

個別の質問失礼いたしました。
単純に普通のエレベータで乗り降りするのが当たり前だと思ってしまっただけです。

ヒロユッキー
ヒロユッキー
オフライン
10 月 前
男性/40代/プレファミリー/購入経験なし

新築マンション購入しましたので質問です。内覧会など、引き渡し前のタイミングでインスペクションって依頼しますか?大手デベだし、別にそんなに気にしないでも、と私は思いますが。妻が気にしているので、皆さんどうなんだろう?と思ったので個人の感想をお伺いしたいです。

Chaty
Chaty
オフライン
10 月 前

友人が某財閥系の内覧レディ(お客さまに引き渡す前にチェックするそうです)をしていた事もありお願いしたら、出るわ出るわ。100行きませんでしたが結構な数を指摘してくれました。
汚れもですが、キズは入居後に付いた可能性を言われて無料で直して貰えないので、内覧会の時に指摘するべきです。

ヒロユッキー
ヒロユッキー
オフライン
10 月 前
男性/40代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  Chaty

恐ろしい。。。プロの目利きは凄いですね。これ聞くとやるべきな気もしますね。

Chaty
Chaty
オフライン
10 月 前

彼女と一緒に他の人の内覧会のお手伝いをした事もありますが、そのスピードたるや‼プロはすごいと本当に思いました。あと、また別の人の内覧会の立ち合いをその後する事になった時彼女がどうしても立ち会えず一人でチェックしましたが、ガラスのキズ等含めやはり100位指摘して喜ばれました。

Chaty
Chaty
オフライン
10 月 前
返信先  Chaty

ちなみに、そのマンションは某財閥系のタワマンでしたが、施工は地元の業者さんですからね。名前では分からないと思います。

taka4
taka4
オフライン
10 月 前
男性/プレファミリー/購入経験あり

私は新築の戸建て、マンション購入経験がありますが、いずれも依頼はしませんでした。自分で見て気が付かなかった不具合はたいした不具合ではないと思います。。住んでみて気が付いたら定期点検(6ヶ月、12ヶ月)で手直しをして貰えば良いと思います。特に大手デべなら安心できると思います。

ヒロユッキー
ヒロユッキー
オフライン
10 月 前
男性/40代/プレファミリー/購入経験なし
返信先  taka4

>自分で見て気が付かなかった不具合はたいした不具合ではない
私もそう思います。定期点検で十分足りるかな?と。ただ、結構な指摘の数と聞くとビビりますね。夫婦共に大雑把だから、気が付かないこと沢山ありそう。。。

まみや
まみや
オフライン
10 月 前
女性/シングル/購入経験なし

はじめまして。27歳独身です。結婚はまだ考えられず、1LDKで在宅勤務がしやすい部屋に住みたいと考えています。ただ今後新築価格が高騰する一方で、中古価格は下落すると…。売却前提で一人暮らし用の部屋を購入した場合、損する可能性が高いのでしょうか。

Chaty
Chaty
オフライン
10 月 前
返信先  まみや

こんばんは。
どなたも書いていらっしゃらないので少し書かせて戴きます。
独身の方の住む小さ目の部屋は売却が難しいと聞いた事がありました。
マンションを買えるような方は新築を望むから(ファミリー物件より安いので新築でも買いやすいという事が前提にあるかと)との事でした。

Chaty
Chaty
オフライン
10 月 前
返信先  Chaty

でも、今は都心は超コンパクトなファミリー物件もあります。
という事で、現状売り出されているマンションで目的の場所周辺の売却状況を調べてみては如何でしょうか。
気になるところのはお金を出せば新築時価格も手に入るので値上がりしたのか値下がりしたのかも今の時点でのものですが判断出来ます

まみや
まみや
オフライン
9 月 前
女性/シングル/購入経験なし
返信先  Chaty

Chatyさん、ふんわりした質問をしてしまい反省していました。ご回答いただきありがとうございます。売却状況について、調べてみようと思います。

Chaty
Chaty
オフライン
9 月 前
返信先  まみや

まみやさん
どう致しまして。私も独身時代に家(戸建て)を買ったのですが、色々調べたりで大変でしたのでほんの少しですがお知らせしました。
マンションは戸建てに比べて情報が多いので、調べると個々のマンションの事も良く分かるように思います。良いマンションが見つかると良いですね。

ヌー
ヌー
オフライン
9 月 前
男性/30代/シングル/購入経験あり

はじめまして。ヌーと申します。
新築マンションを購入し来年の1-2月ごろに入居予定のものです。購入したマンションがグリーン住宅ポイントの対象物件だったため使い道を検討しています。新たに購入する家電・家具が多いため、こちらに割り当てたいと考えております。

ヌー
ヌー
オフライン
9 月 前
男性/30代/シングル/購入経験あり

家具は種類が少ないため家電で利用しようと考えているのですが、メーカー保証のみで家電量販店で購入した場合のような長期保証がないものが多いためどういった家電に割り振ろうか迷っております。現時点では、冷蔵庫・テレビ・エアコンあたりで検討しているのですが、オススメなどありますでしょうか。

yuto
yuto
オフライン
9 月 前
男性/30代/プレファミリー/購入経験なし

始めまして、現在29歳で結婚を機に通勤に便利な立地で
新築2LDK(4500万前後)を購入を考えています。
子どもはこれからですが小学校にあがるころには地元に住み変えたい
と考えているため5~8年後くらいでの売却がほぼ確定なのですが、

yuto
yuto
オフライン
9 月 前
男性/30代/プレファミリー/購入経験なし

のらえもん様
個別物件の相談となり失礼しました。
回答ありがとうございました。

きらり
きらり
オフライン
9 月 前

今まで社宅以外、全て新築で一戸建ても注文住宅を含めて2回住みましたが、今回築14年目の中古マンションを購入して良かったかどうかいまだにすっきりしていません。若いうちは新築の一戸建てでこ育てし、その後はマンションの方が便利かもしれません。

まらっしゅ
まらっしゅ
オフライン
8 月 前
プレファミリー/購入経験なし

はじめまして。勝どきや晴海のタワマン以外の中古マンションについて資産性の観点からどのように評価されますか。もともと江東区で中古マンションを探していたのですが、昨今の高騰により勝どきや晴海のタワマン以外のマンションと価格差がほとんどなくなっているため、検討しています。

kotora
kotora
オフライン
5 月 前
40代

自宅中古マンションについて相談です。仕事で3〜15年ほど別地域に暮らすことになり、親の関係で自宅を維持したく賃貸を考えていますが委託管理会社はどういう点に注意して選べば良いでしょうか。管理メインの会社と普通の不動産屋の話を聞いて悩んでいます。要注意ポイントあれば教えてください。

Chaty
Chaty
オフライン
5 月 前
返信先  kotora

そのマンションが超人気であれば管理メインでしっかりした会社で良いと思います。普通のマンションなら客付けが強い所の方が良いと思います。どちらも信頼できる人に紹介して貰えるなら一番です。悪徳は故障した時に修理代にかなり上乗せしてきます。

みんてちゅりーな
みんてちゅりーな
オフライン
5 月 前
女性/30代/プレファミリー/購入経験なし

初めまして!一時取得、ミドサー、世帯年収1800、子なしでPTKサウス三次申し込み予定です。頭金に1500ほどいれるので、借入はもう少し少ないですが、変動金利への不安が拭えません…マンション価格はピーク、ローンは24年の実行…2年後に金利はあがりマンション価格は下がる?という

みんてちゅりーな
みんてちゅりーな
オフライン
5 月 前
女性/30代/プレファミリー/購入経験なし

最悪のパターンになってしまうのではと懸念しています。今は無理のある支払い額ではないのですが&マンション自体も気に入っているので購入するつもりではいますが、2期以降まで見送るべきか?(利上げ前提に下がることもあるのでしょうか) 色々迷っています…初心者の我々にアドバイス下さい…

Chaty
Chaty
オフライン
4 月 前

みんてちゅりーなさん
どなたも書き込んでいないので一言だけ。
2期以降に下がるのに賭けるか今申し込みするかというのは誰も勝ちが分からない事だと思います。
その部屋を、その価格で買っても後悔しないというなら今申し込みで良いのでは?

総研の歩き方

  1. 【最初にお読みください】マンションコミュニティ総研の利用ガイダンス

  2. 【研究テーマ(トピック)募集中】自由にコメントしてください!

  3. 【改善要望】マンコミュ総研への改善要望はこちらへどうぞ!

ご意見募集中!

  1. アフターコロナの時代になったら、共用施設でどんなイベントを開いてほしい?

  2. あなたにとっての居心地の良い場所、「サードプレイス」を教えてください!

  3. 宅配収納の新サービス導入会議!

  4. サービスのアイデア募集!「宅配収納サービスでこんな預かりメニューあったらいいな」

  5. 「住まい探しをする上で困ったこと、わからなかったこと」体験談募集!

  6. あなたは、コロナで住まいに対する意識は変わった?どう変化した?