日本では独身世帯が増加しており、2040年には全体の約40％に達すると予測されているそうです。
これからの時代は独身のマンション（住宅）選びが注目されてくるかもしれません。
そこで、皆さんが思う＆考える「独身のマンション選びのポイントやこだわり」について口コミを集めたいと思います！
エリア、周辺環境、規模、共用部、設備、広さ、間取り、予算 etc. 幅広いご意見をお待ちしてます！
マンション論
日本では独身世帯が増加しており、2040年には全体の約40％に達すると予測されているそうです。
これからの時代は独身のマンション（住宅）選びが注目されてくるかもしれません。
そこで、皆さんが思う＆考える「独身のマンション選びのポイントやこだわり」について口コミを集めたいと思います！
エリア、周辺環境、規模、共用部、設備、広さ、間取り、予算 etc. 幅広いご意見をお待ちしてます！
cookie4か月前本日は晴天なり
湾岸のariakeさん2年前ここなら、見てる人少なそうだからいいかな。。 表に出せない話って色々なパターンであるんですね。。開発…湾岸のariakeさん2年前色々、Twitterには書けない情報ばかり入手出来る様になってしまいました。。 情報解禁日まで公開し…湾岸のariakeさん2年前有明アリーナで、perfumeライブ決定！！！ 最高〜！！！
アルゴ2年前LD横の居室３がウォールドアで仕切られていて簡単に2Lにも3Lにもなるのいいですよね。使うにも売るに…
KOU3年前はじめましてこちらの間取りとはいかがでしょうか？
私自身を振り返ると、あまり独身の時からマンション購入を考えたことはなかったです！最近の若者とか、結婚を諦めた人とかが、自分の住まいを長期的なローンを組んで買うってすごい立派だなと思うのですが。いかがですかね？
独身の購入ということで、ファミリーでの購入とは異なりいくつかポイントが考えられると思いますが、やはり、まずは立地があがられるとおもいます。
独身が買いやすい立地って、ファミリーとは全く違う考えな気がしますね～DINKSだともしかして近いのかな？
単身とDiNKSはかなり近いと思います。ファミリーとの違いで言えば繁華街や職場に近いといった利便性をまず重要視するのかなと。
ファミリーだと（単身女性もかもしれませんが）、交通量の多い幹線道路は避けるとか、繁華街の治安の心配とかいろいろ気にしますものね。その辺がまず違う。
そうですね。特に子供がいるいないで全く考え方が変わる（歩きやすいとか）ので、そこは独身やDINKSは全く気にしない。
まぁ、子ども育て始めると視線が下にさがりますからね。
ちょっとした段差が気になったり、狭い歩道は無理ってなったり、風俗店のそばを避けるようになったりなど。
その辺は私も子どもができて変わりました。
そういった意味では、単身者はファミリーが選ばないような立地を選びがちですが、単身者向けのマンションは割高だったり、こじんまりとしてしまうことも多いので、ファミリー物件の中の狭めの住戸はお得なので、単身者がファリミーが選ぶ立地で買うというのはアリだと思います。
そうですね、投資用マンションを自己居住目的で買うくらいなら、ファミリー混在マンションを、って思うけどそうなると立地が厳しくなるのか、難しいなー
「なんちゃって住宅ローン※」が駆逐された今、お求めのマンションに広さが30平米ちょいの広さだでかつ単身者だと住宅ローンが否決されることも多くなったと聞きました。銀行員から見てこいつ貸すために住宅ローン借りるんじゃないかと思われる、と。
※自分で住むと偽って住宅ローンを借りる行為
一時期、某ネット銀行は独身でも審査がかなり厳しいと聞きました。なんちゃってではなくとも数年以内には貸したりするんじゃないかと思われてしまうんでしょうね。
最初から貸すこと前提ってのはもうNGですものね。きちんとした理由、例えば海外赴任だと大丈夫ですけど、もう入り口ではじいちゃうとか。
貸すのはかなりハードル高いので、最近ではモデルルームでの「貸したり、売ったり」というフレーズは使わないような気がします（いざというときに「売れるとだけ」伝える）。
今ちょうど家探しをしているんですが、「30平米ちょいの広さ」かつ「単身者」に当てはまり、否決（というか事前審査すらしてもらえなかった）で中古を買い逃しました。信託系銀行で頭金2割は必須と言われて、そこまで積まないといけないならREITでも持ちつつ賃貸でもいいんじゃ……となりつつあります。
興味深いですね。独身＆狭い住戸で審査が厳しいというのはあくまで噂レベルの話ではあるので、他の銀行で試してみるのもありだと思います。事前審査を出すだけであれば売れてしまった物件でも出来るので。
こうさんは名古屋圏の方ですが、首都圏というか東京と比べて単身者をターゲットにした物件は、違いがありますか？微妙に広さが違うとか、キッチンや床などにグレードの差があるとか…
東京・大阪に遅れて名古屋での単身者向けの物件は増えてきました。単身者に特化した物件はあまり高くないものが多いですが、大手は意外に他のファミリー向けの住戸と設備仕様を差別していかなったりお得に感じる物件もありますね。
首都圏のタワマンだと1LDKの仕様は露骨に区別されていたりしますものね。。。それがないとお得感を感じるかも。
その辺りまだ名古屋ではデベが売り方を迷ってるのかもしれません。確かに首都圏では露骨に差別されはじめてますねｗ
勿論投資家に買ってもらいたいという意図もあるかと思いますが。
そういえば投資用の細い、1DK・1LDKのみが設定されたマンションと、ファミリー向け間取りも混在する実需用のマンションは仕様がかなり違いますよね…
単身者にとってマンションについててうれしい設備って何かありますかね？
ちょっと共用部の話になっちゃいますが、まずはじめに：
・宅配ボックス
はマストでいまみたいにリモートが可能だと
・スタディスペース
その他になにかあるかな～パーティースペースとかコミュニティスペースはあまりつかわないかな。収納はあればあるだけいいかもしれない。ベッドの部屋とリビングくらいしかないだろうから、あんまりモノが溢れかえるといやですよね。
流石に今の時代、宅配ボックスなかったら買わないまでありますね。
どこかのマンションにあったと思いますが、外部のストレージが格安で使えるサービスがあったら嬉しいですね。
あー、外部ストレージとの相性は良さそうですね！
今コンパクトマンションの宅配ボックスは小さくても各階設置や、住戸ごと宅配ボックスが増えてきている印象があります。
ベタなところでは住戸が狭いのでワークスペースとして使えるライブラリーラウンジのようなものは嬉しいですね。あと、タワーだと単身住戸は下層に置かれることが多いので、眺望を楽しめるスカイラウンジか屋上デッキとかですかね。
正直、単身者でマンションを買えるほどの収入層となってくると、リモートワークな可能率が有意に高まるはずなので、部屋を狭くするのも限界がありますよね。気分転換のスペースがマンションの中に入っていると嬉しい。
もちろん下駄ばき（1F）だったら中にスタバが入ってくれればそれでいいんですが。
最近、思うんですけど、スカイラウンジって要りますかね？
最初の頃はそこそこ行くけど、使わなくなる施設の代表かなと。結局、用途がないところが多く、ただソファが置いてある空間に継続的に行くかな？
景色を楽しむだけなら、容対にならない屋上で割り切ってもいいような気がしています。
あー、ソファがあるだけなら、個人的には嬉しいのはワークスペース＞スカイラウンジですね！確かに景色をちらっとみるだけ屋上で十分かもしれませんね。
先日、30歳、独身の友人が、パークタワー勝どき、25㎡、4,000万円申し込んで抽選落ちてましたが、素晴らしい視点だと思いました。
いいですね！独身でも若い内から購入はやはりメリットあると思います！
独身なら収入と支出を自分の意志で全て決められるのがメリットですね！
私が初のマンション購入した時は、月額収入の半分弱くらいが住宅費でした笑
リスク取るなら独身のうちに！
決定権がただ一人というのは本当に強いと思いますね。
ふじふじ太さんも、まさに仲介していると決定権一人が強いというのはよくおわかりですよね。。。
いいですね！
独身ならリスクを恐れずがんがんいくべきです！
危ない思考？笑
独身のときに投資（？）できる視点は絶対持ち合わせるべきですね。結婚すると動けなく（動かなく）なります・・・
ふじふじ太さんの意見に賛成です！独身に限らずかもですが早めの住宅購入はメリット大きいと思いますし、独身であれば最悪思った通りにいかなくても自分の意思で撤退できますので！
賃貸で住み続けるのが当たり前というバイアスがありますが、できれば早い内に抜け出した方がおすすめです！
単身だと繁華街立地でも買えるってのはあるかもですね
確かに、立地については利便性を追求できるのはありますね。裏を返すとファミリー向けの静かな立地に独身向けの住戸は需要という観点ではちょっと合わないとも言えます。
実際、マンションブロガーってのは物件の仕様そのものにすごい詳しい半面、繁華街の中の小規模マンションに住んでいるというのは少数派かもですね。
はじめまして！個人的には、プラウド中目黒で採用していた1R16㎡プランは自分が独身だったら魅力的だったと思います。浴槽も削ってシャワールームにするなど徹底してコンパクト化して、3000万台を実現。独身だからこそ駅距離と面積妥協して中目黒に住むっていうのはロマンがありました！
16㎡はなかなか衝撃的でしたが総額を抑えられるというメリットは大きいですね！立地と同様に広さも自分が満足そればいい部分のあるのが独身ならではかと思います。独身は一般的には何平米ぐらいあれば快適と考える人が多いんでしょうかね？
コンパクト中心のマンションのモデルルームに行くと、女性の多さにビックリします（例えばピアースとかリビオレゾンとか）。 自分の場合は利便性も重視しましたが、流動性(資産性)を考えて「手放す際に女性の方が欲しいと思ってくれる物件か？」という視点を大事にしました！
面白い視点ですね！確かに一方の性だけの視点で選ぶと約半分の需要を失いかねないですし。具体的にどういった視点で選んだのか教えていただきたいです！
ガチのワンルームしかない投資向けならともかく、分譲マンションの狭い部屋は女性向けに作ってると聞きました！
やはりそうなんですね！自分の場合も、男性よりも女性の方からマンション購入の相談を受ける機会が多いので、肌感覚と合致します！
最終的に自分の場合は、繁華街に近く利便性が良くても治安面に不安のある物件を見送り、湾岸タワマンを選ぶこととなりました！ 個人的にはもう少し混沌とした街も好きなのですが、利便性と治安は相反する面があるので難しいなと感じました！
仰る通り、利便と静かな環境はトレードオフですね。その中でも、周辺は静かながら都心との絶対距離の近い「湾岸」は合理的なのかもしれません。
この件、自身の経験からもハッキリしていて、皆さんもおっしゃるように「資産性と流動性」に尽きる気がします。
人生の枠組みがおぼろけな時代に流動性の無い買い物をするのはリスクでしかないかな、と。
その前提で付加価値の在り方（皆が良いと思えるような）を考えられたらいいですね。
自分の好みと、他人の好み（流動性）のバランスが難しいですね。
キッチンは食洗機とディスポーザー付きでガスコンロ、お風呂はできれば窓がほしいです。ゴミが捨てやすく、宅配ボックスもほしいですね。あまり狭すぎるのもどうですか？2LDKくらいで猫を数匹と暮らすのが夢です。とことん便利に、引きこもりたいです・・・・
独身で2LDKはかなりゆったり使えますね！寝室とワークスペースを分けられますし。キッチン設備などは拘る人とそうでない人で二極化するイメージがあります（独身では外食派な人もいるため）。
お風呂に窓ってなると、角部屋ですね。
最大でも50平米くらいのコンパクトマンション企画だと、お風呂窓も見つかるかしら。普通に2LDKとなるとファミリー向けに近いですものね。
この例はクロノですが、記憶では確かCT豊洲ツインにも40平米台の1LDKにビューバスの設定があります！
https://www.homes.co.jp/archive/b-22915207/u-34552786/
面白い間取りですね。浴室に窓ができるように設計したというよりは、洋室にするにはスパンが狭いので浴室と洋室を入れ替えたというかんじですが。
この例のように、ファミリーと単身向けが混在するマンションは、まず、ファミリーの間取りをとってから、単身向けをはめこむので、単身向けに良い意味でトリッキーな間取りが多くなる点が面白い部分でもあります。
シングル女性が増えるにつれ、利便性はもとより治安の面からも繁華街が選ばれることが多くなるのでは…と個人的には思っています。夜道が怖いのって断然「閑静な住宅街」の方です。暗い公園よりも一晩中明るい店の方がありがたい。交通量が多い、賑やかというのは必ずしもデメリットではないのかなと。
繁華街は女性は敬遠する人が多いのかなと思ってましたが、たしかに明るさや人通りの多さという面では安心感がありますね。対して、閑静な住宅街は、昼間～夕方に帰って夜は家の中なら静かな点がメリットですが、夜道は怖い点がデメリットになるということですね。
これ、難しいですね。どちらがいいんだろう、女性の本音を聞いてみたいところです。
女性単身の知人が家を探していて、
駅徒歩2分、大通り沿いの物件で開口部は反対側（大通り側じゃない）、間取りがすごーく良いマンションを「絶対いいと思う！」と勧めたのですが、
大通り沿いは好まない、北向きは嫌だ、緑があったり雑多じゃない周辺環境が好み。とのことで、同じ女性でも重視するポイントは違う…と実感しました。
私はずっとセキュリティにうるさいので、「安心・安全」が優先だからかもしれません！
北向きは今のテレワークにはちょうどいいですけどね（直射日光が当たる場所でじっとPC作業していると暑かったり、眩しかったりするので）。
タワマン北向きは、アリ派です！
眺望がキレイに見える。
コンパクト住戸で北向きだと、どうしてもセールストークとしては、「昼間、家にいない方な気にならない…」とネガティブ気味なトークになりがちではありますよね。
（でもコンパクトでもワイドスパンでとてもいい間取りだったんです！）
ネガワードが絶対出てこないで評判の建物探訪で、
「いや〜、、この日中、日差しが一定というのが北向きのよさですよね〜」
と言ってたの思い出しました。20年くらい前な気がしますｗ
かくいう私のテレワーク部屋も北向きです。めちゃ快適。
ひとくくりに「女性は」とは言えないと思いますが、私はあかねさんと一緒で、「閑静な住宅街」よりも、繁華街の方がいいです。
…目の前風俗街、ラブホテルはさすがに敬遠するかもしれないけれど、コンビニとかファミレスとか24時間やっている店が近くにあるような環境がいいかな。
賃貸ですが、一人暮らしの時は、終電後も車通りがある程度ある大通りの近くとか、1階がコンビニのマンションとか選んでいました。
女性の方が立地の好みが分かるのかもしれませんね。男性の方が繁華街派が多いと思います（たぶん）。
「サンウッド錦糸町フラッツ」なんかはラブホの隣ですけど竣工前に完売してますし、意外とみんな気にしないのかも。
こうさん、東京の規模が大きくないマンションにも詳しいんですね…
サンウッド錦糸町フラッツは、環境さえ許容できればいいマンションでしたもの！
正直、ラブホテルに囲まれている感は気になりますが、コンビニが前にあったので、私が単身だったら選択肢には入った…かも？
東京のマンションを多少知ってるのはマンマニさんブログの熱心な読者なので！
マイナス面があっても、なにか得られるものがあれば選択肢に入ってくるということですかね。
夜型の体内時計持ってる人のことを考えると北向きや西向きはまだまだ評価上がるポテンシャルありそうな気がします。南や東に窓があると遮光カーテン使ってなお明け方から眩しくて困るときがありますから。
北向きは暖房をかければあとは日照を求めなければ良いって感じなのですが、西向きは遮光カーテンを閉めても夏は眩しくて暑いので、それが弱点ですね。
たしかに東向きに住んでいたときは朝５時半には部屋が眩しくて起きました笑